توفر لك في لي العقارية خيارات واسعة من الأراضي في تركيا، والتي تندرج ضمن تصنيفات مختلفة يتميز كلّ منها في مزايا استثمارية تتفوق بها على الأخرى، والتي تعمل جميعها لمصلحتك، كما تتسم بخدمات ومواصفات عالية بأسعار وعروض حصرية لا تُقاوم.

أنواع الأراضي العقارية في تركيا

يتصدر الاستثمار في الأراضي في تركيا قائمة الخيارات كواحد من الخيارات المهمّة ومضمونة النجاح على الإطلاق، وفيما يلي قائمة بأنواع الأراضي في تركيا الصالحة للاستثمار:

الأراضي الزراعية في تركيا

تتمتع تركيا بصناعة زراعية وغذائية قوية للغاية، حيثُ تمثل 5.5% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد في عام 2021، كما بلغت مساهمة القطاع في الناتج المحلي الإجمالي 45 مليار دولار أمريكي في عام 2021، الأمر الذي يُعدّ دليلًا قاطعًا على أهمية الاستثمار في الأراضي في تركيا ذات الطابع الزراعيّ.

تتميز تركيا بكونها من الدول الرائدة عالميًّا في مجال الزراعة والغذاء، لما تتمتع به من ظروف جغرافية ومناخية ملائمة، ومساحة أراضيها الزراعية الكبيرة، ووفرة مواردها المائية، والتي تجتمع جميعها لتجعل الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا أمرًا مرغوبًا من قبل الأتراك والأجانب.

يُمكننا مساعدتك بالحصول على أراضٍ زراعية في تركيا، وتبدأ استثمارك فيها ضمن واحد من أبرز الاستثمارات، ومنها، إنتاج المشمش الذي تحتلّ به تركيا المركز الأول من بين جهات التصدير العالمية للمشمش المجفف، إضافة إلى الكرز والتين والبندق والسفرجل.

يُمكنك شراء الأراضي في تركيا ذات الطابع الزراعي في أكثر المُدن استثمارًا فيها، وهي: اسطنبول، أنطاليا، بورصة، سامسون، دنيزلي، أرضروم، غازي عنتاب، كهرمان مرعش، قيصري، كوجالي، طرابزون، وغيرها الكثير من المناطق التركية.

تشمل شروط شراء الأجنبي لأرض زراعية في تركيا ما يلي:

• يجب على الأجانب تقديم مشروع زراعي يعكس رؤيتهم لاستثمار الأرض الزراعية، والحصول على موافقة الوزارة عليه.

• يجب تنفيذ المشروع خلال سنتين من شراء الأرض الزراعية، وإلا تسحب رخصة تملك الأرض الزراعية منه.

• يحق للأجنبي تملك 30 هكتارًا كحد أقصى لمساحة الأراضي الزراعية.

• لا يُمكن للأجانب تملك الأراضي الزراعية ضمن المناطق الأمنية أو العسكرية.

الأراضي السكنية في تركيا

يقصد العديد من الأشخاص تركيا من دول مختلفة من أوروبا والولايات المتحدة والخليج العربيّ بهدف الإقامة فيها، وذلك بفضل التعديلات التي تم إدخالها على قانون الممتلكات التركي، والتي نصت على إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل.

وقد منح التعديل السابق في القانون مشتري المنازل والمستثمرين الحرية المطلقة في شراء أي ملكية تقريبًا في تركيا، كما أنّ الأجانب الذين يمتلكون ملكية غير منقولة بقيمة معينة مع سند ملكية يقيد بيعها قبل مدة لا تقل عن 3 سنوات، مؤهلون للحصول على الجنسية التركية. 

الأمر الذي رفع نسبة الاستثمار في الأراضي في تركيا ذات الطابع السكنيّ، وضمن نجاحه رجوعًا لعدد الأجانب الراغبين في الجنسية التركية، والذين يتطلعون للاستثمار في الأراضي السكنية.

تتميز الأراضي السكنية في تركيا بكونها أراضٍ منظّمة من قبل البلدية، وذات بنية تحتية قوية، وخدمات متكاملة من حيث الكهرباء والغاز والماء.

تُعدّ المدن الكبرى والصناعية وكذلك المدن السياحية من أكثر المناطق التي تضمّ أفضل الأراضي السكنية في تركيا، ومن أبرز هذه المناطق: اسطنبول، وأنطاليا، وطرابزون. 

الأراضي الصناعية في تركيا

يُعدّ شراء الأراضي الصناعية ضمن قائمة الأراضي في تركيا من الخيارات التي يُفضلها الكثير من الأشخاص رجوعًا للمزايا التي يحصلون عليها جراء شرائها، وتحديدًا إن كان ذلك لغايات الاستثمار، أو الحصول على الجنسية التركية، أو الحصول على جواز السفر التركيّ، وفيما يلي توضيحها:

• المناطق الصناعية المنظمة

وهي المناطق التي يُسمح بها للشركات بالعمل في بيئة مناسبة للمستثمرين، إذ تتميز بخدمات مرافق البنية التحتية الشاملة، والتي  تتمثل في الطرق، والماء، والغاز، والكهرباء، وسائل الاتصال المتطورة، وغيرها.

يوجد 353 من المناطق الصناعية المنظمة المتواجدة في 81 محافظة تركية، يعمل منها 258 منطقة والأخرى تحت الإنشاء، إذ لا تُفرض ضريبة القيمة المضافة على عمليات امتلاك الأراضي في هذه المناطق، كما أنّه لا يتطلب دفع أي ضرائب في حالات فصل و/أو دمج قطع الأراضي، ومزايا أخرى متعلقة بالاستثمار فوقها.​

• المناطق الحرة

وهي مناطق خاصة، وتُعتبر من الأماكن الواقعة خارج منطقة الجمارك، بالرغم من أنها تقع فعليًا ضمن الحدود السياسية للبلاد، وقد خُصصت أراضيها لإقامة استثمارات موجهة نحو التصدير. 

يوجد 19 من المناطق الحرة في تركيا، إذ تقع بالقرب من الأسواق الأوروبية والشرق أوسطية، منها 18 منطقةً عاملة وواحدة قيد التأسيس، والتي تتميز بموقعها بالقرب من طرق التجارة الدولية عبر موانئ متواجدة على سواحل البحر الأسود والأبيض المتوسط وبحر إيجة.

ومن أبرز مزايا  شراء الأراضي في تركيا في هذه المناطق الإعفاء الكامل من الرسوم الجمركية والرسوم الأخرى، إضافة إلى الإعفاء الكامل من الضرائب العقارية، والإعفاء من رسوم سند الملكية عند امتلاك وبيع إحدى الممتلكات، وغيرها من المزايا المرتبطة بالاستثمار فوقها.

نصائح شراء الأراضي في تركيا

فيما يلي مجموعة من النصائح تضمن لك شراء الأراضي في تركيا ضمن خطوات سهلة وإجراءات بسيطة:

• تعرّف على أنواع الأراضي في تركيا، واختر ما يُناسبك منها، سواء الأراضي الصالحة للبناء والأراضي الصالحة للزراعة، حيثُ تُساعدك لي العقارية في الاطلاع على مجموعة كبيرة من أراضي للبيع في تركيا.

• اختر وكلاء عقاريين أو مواقع عقارية ذات فريق يتميز بخبرته لمساعدتك في إيجاد قطعة الأرض المناسبة ذات الخدمات والبنية التحتية الشاملة بما يتناسب مع ميزانيتك، حيثُ نُقدّم لكم في لي العقارية كلّ ما تحتاجون.

• استفسر في المؤسسات الحكومية والبلدية عن الأرض التي اخترتها، وتعرّف على حالة الأرض وملكيتها ووضعها القانوني، إذ يجب عليك التحقق من أنّها غير محجوزة أو مشمولة بأي قيود قانونية قبل الشراء.

• اذهب إلى زيارة الأرض التي اخترتها من ضمن الأراضي في تركيا، وتأكّد من إطلالتها وطبيعتها ومرافقها المحيطة.

• احصل على الموافقة الأمنية والعسكرية بعد اختيار الأرض، إذ يجب أن تكون خارج نطاق المناطق العسكرية أو الأمنية.

• ابدأ في إجراءات التعاقد ودفع الأموال التي نُسهلها عليك في لي العقارية ضمن اتفاقية تشمل على بنود وشروط محددة للبيع، كسعر الشراء وطرق الدفع والجدول الزمني، إضافة إلى شرط عقد التملك الذي سيحدد تاريخ نقل الملكية لك رسميًّا.

• سجل الأرض في دائرة العقارات المحلية من خلال تقديم الوثائق المطلوبة ودفع الرسوم المعمول بها.

• ابدأ بمشروعك بعد الحصول على ملكية الأرض وفقًا للأنظمة واللوائح المحلية بعد أن تحصل على التصاريح والتراخيص اللازمة من السلطات المحلية.

• استثمر في عقارك بعد الانتهاء منه أو سوقه للبيع أو الإيجار، وادرس السوق المحلية، وحدد الأهداف المالية والتسويقية المناسبة لتتمكن من تحقيق عائد مربح من العقار.

استفد من خدمة الاستشارة المجانية لأول مرة مع شركة لي العقارية، وبادر في التواصل معنا والاستفسار أكثر حول الخيارات العديدة التي نوفرها لك ضمن فئة الأراضي في تركيا، حيثُ المساحات المتعددة، والمواقع المناسبة لرغبتك سواء كانت بالسكن، أو الاستثمار الناجح الذي يعود عليك بالأرباح الكبيرة، وغيرها من المزايا التي يرفدك بها فريقنا الخبير حال تواصلك معنا.