إذا كان سؤال "كم يبلغ سعر المنزل في تركيا؟" يراودك باستمرار، فإنّ إجابته مرتبطة بالعديد من محددات أسعار العقار في تركيا، والتي يؤثر كلّ منها في قيمة العقار بمرحلة معينة من مراحل الاستثمار العقاري في تركيا، وبطريقة مختلفة عن الأخرى، إلا أنّها تجتمع كاملةً من أجل تحقيق أفضل خيارات الشقق في تركيا للمستثمرين.

محددات أسعار العقار في تركيا

1- موقع العقار وطبيعة المنطقة

يُعدّ موقع العقار وطبيعة المنطقة التي تحتضنه واحدًا من أبرز محددات أسعار العقار في تركيا، إذ أنّ الشقق في تركيا التي تقع بالقرب من مركز مدينة اسطنبول أغلى من تلك الأبعد والمتواجدة في أطرافها.

فعلى سبيل المثال، فإنّ الشقق في اسطنبول القريبة من مركز إسطنبول كتلك المتواجدة في منطقة تقسيم، وشيشلي، والفاتح، وبشكتاش ذات سعر أعلى من الشقق في مناطق أخرى كبيليك دوزو، حتى لو تجاوز عمر البناء فيها 30 عامًا.

إضافة إلى ما سبق، فإنّ طبيعة المنطقة ذاتها التي تضمّ الشقق في اسطنبول تُعدّ من العوامل المؤثرة في أسعار العقار في تركيا، إذ أنّ المناطق السكنية البحتة مثل تقسيم وشيشلي وبشكتاش أغلى من غيرها من المناطق السكنية العادية أو تلك ذات الطابع السياحيّ أو التجاريّ أو الاقتصاديّ أو الاستثماري مثل مسلك وباسن اكسبرس.

وجدير بالذكر أنّ لي العقارية تُوفر لك كامل خيارات الشقق في تركيا في مناطق متنوعة بمواقعها المختلفة؛ رغبةً من فريقنا في ضمان اختيارك المناسب والمتلائم مع متطلباتك على اختلافها، وفيما يأتي قائمة منبثقة من خبرائنا تُوضح لكم المواقع المطلوبة مُرتبة من الأعلى سعرًا وحتى الأقلّ سعرًا:

• الشقق في تركيا القريبة من مركز المُدن.

• الشقق في اسطنبول المُطلة على المعالم المائية.

• الشقق في تركيا الواقعة على الطرق الرئيسية.

• الشقق في اسطنبول الواقعة بالقرب من المشاريع الحيوية.

• الشقق في تركيا القريبة من المواصلات العامة.

• الشقق في اسطنبول الواقعة في مناطق الأطراف والأزقة.

2- مساحة العقارات في تركيا

تُعدّ مساحة العقارات من أقوى محددات أسعار العقار في تركيا، إذ أنّ الشقق في تركيا ذات المساحة 500 م² أغلى من تلك ذات المساحة 100 م²، إلى جانب هذا فإنّ عدد غرف النوم، وعدد المرافق الخدمية كالحمامات والمطبخ، إضافة إلى عدد الشرفات التي تضمّها تؤثر في سعر العقار.

فعلى سبيل المثال، فإنّ الشقق في اسطنبول التي تضمّ غرفة وصالون أقلّ سعرًا من تلك التي تضمّ غرفتين وصالون وشرفة، كما أنّ الشقق التي تشمل على 4 غرف نوم وصالون و3 شُرف أغلى من تلك التي تشمل على 3 غرف نوم وصالون وشرفة واحدة.

وهنا يأتي دور شركة لي العقارية التي تُوفر لك مجموعة واسعة من الشقق في تركيا ذات المساحات المختلفة، والتي يُمكنك الاختيار من بينها بسهولة بما يتوافق مع ميزانيتك والمواصفات التي ترغب بها.

3- حالة العقار والدور الذي يقع فيه

تؤثر حالة العقار والدور الذي يقع فيه في سعره، إذ أنّها واحدة من محددات أسعار العقار في تركيا، فمثلًا، العقارات الجديدة أغلى من تلك المستعملة، كما أنّ الشقق في الدور المرتفع أعلى سعرًا من تلك الواقعة في الأدوار السفلية.

إضافة إلى ما سبق، فإنّ مظهر العقار الخارجي والتشطيبات الداخلية تُعدّ من محددات أسعار العقار في تركيا الإضافية، حيثُ إنّ العقارات ذات التشطيبات الفاخرة من الدرجة الأولى سواء من العلامات التجارية المحلية أو العالمية أغلى من تشطيبات الدرجة الثانية؛ ولكن هذا لا ينفي جودة كلاهما العالية في تركيا.

هنا أقترح Frame  كما في الجروب نضع فيه  3 مقترحات لشقق بروابطها تنقل القارئ لها ليعرف مواصفاتها ويختار المناسب أو عشان نبعد الملل من المقال 

4- إطلالات واتجاه العقارات في تركيا

تُصنف اتجاه الشقق في تركيا ضمن قائمة محددات أسعار العقار في تركيا، حيثُ إنّ الاتجاه يلعب دورًا في توفير الكهرباء والغاز المُستخدمة في إضاءة أو تدفئة المنزل، إذ أنّ الشقق الجنوبية الشرقية التي تمتلك نوافذ أكبر أفضل لأنّها تسمح بدخول الشمس لفترة أطول، مما يُوفر من استهلاك الطاقة، إلا أنّها أعلى سعرًا من غيرها.

أمّا بالنسبة للإطلالات، فإنّ الشقق في اسطنبول ذات الإطلالات البحرية أغلى من أيّ شقق أخرى تمتلك إطلالات باتجاهات أخرى، وذلك لخصوصية الشقق المُطلة على المعالم المائية ومدى الاستقرار والهدوء الذي يشعر به المُستثمر فيها.

يحرص فريق لي العقارية على تحقيق أقصى فائدة لك ضمن محددات أسعار العقار في تركيا سواء كان هدفك من تملك العقار لغايات السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا، حيثُ نضع قائمةً كبيرةً من الشقق في تركيا بأسعار منافسة ومواصفات تُوفر على ميزانيتك لاحقًا من حيث اتجاهها، وترفدك بدخل كبير من ناحية إطلالاتها.

5- الخدمات المتوفرة في المجمعات السكنية

يبحث المستثمر عادةً عن كامل جوانب الرفاهية الممكنة في مكان سكنه أو استثماره، إذ تلعب الخدمات المتوفرة في المجمعات السكنية دورًا مؤثرًا كواحدة من أبرز محددات أسعار العقار في تركيا، حيثُ إنّ المجمعات السكنية التي تكتفي بخدمات الترفيه المتمثلة في حمام السباحة ومنطقة ألعاب للأطفال وصالة رياضية واحدة أقلّ سعرًا من غيرها.

ومن ناحية أخرى، فإنّ العقارات السكنية في تركيا التي تشمل على حمامات سباحة متعددة، وملاعب كرة قدم وسلة مفتوحة، وصالة سينما، وقاعة اجتماعات، وغرف عزف الموسيقى أعلى سعرًا من تلك ذات الخدمات المحدودة.

وجدير بالذكر أنّ هناك العديد من شركات الإنشاء التي تمنح سُكان مجمعاتها خصوصية أعلى، إذ تسمح لهم باستخدام كافة المرافق الخدمات الاجتماعية والترفيهية لأيّ من مشروعاتها داخل وخارج تركيا، حيثُ إنّ الشقق في تركيا داخل هذه المجمعات تكون أعلى سعرًا على الإطلاق.

6- الخدمات العامة القريبة من العقار

تُعدّ الخدمات العامة عاملًا آخرًا من محددات أسعار العقار في تركيا، مثل المواصلات العامة، والصيدليات، والمراكز الطبية، وغيرها، إذ أنّ أسعار الشقق في تركيا القريبة منها أعلى من غيرها.

فعلى سبيل المثال، فإنّ الشقق في اسطنبول القريبة من محطات وسائل النقل العام وخاصة محطات المترو أغلى سعرًا من الشقق الأخرى الأبعد مسافة عنها.

7- الأوراق القانونية لشراء عقار في تركيا

تؤثر الأوراق القانونية اللازمة لتملك العقار في تركيا في قيمته، لذا عليك الحرص على ضمان جودة كافة الوثائق المتعلقة به، والتأكّد من خلوها من أيّ عائق يقع ضمن إطار الاحتيال العقاري، والذي قد يحول بينك وبين الاستثمار العقاري فيه مُستقبلًا.

نضع بين أيديكم خبرة فريق لي العقارية التي تُسلط لكم الضوء على أهمّ التفاصيل التي عليك الانتباه لها في تاريخ العقار والتي تُعدّ إحدى محددات أسعار العقار في تركيا:

• عُمر العقار منذ الحصول على رخصة البناء.

• التأكّد من عدم وجود أيّ جهة تحجز على العقار وتحول دون بيعه مُستقبلًا.

• خلو العقار من أيّ رهن أو قرض بنكيّ أو دين.

• نوع الطابو المُستخدم، والمعلومات التي يشملها عن العقار، والذي يؤثر في قيمة بيعه لاحقًا.

نؤكد لكم في لي العقارية على حرصنا الدائم  في تحقيق تجربة الاستثمار العقاري في تركيا بأفضل صورة ممكنة، حيثُ يرافقك خبيرنا الاقتصادي، ومحامينا، والترجمان المحلف في كلّ إجراء من اجراءات تملك العقار في تركيا لضمان الاستثمار الآمن والناجح لك على الأراضي التركية.

لا تتردد في متابعة فريق لي العقارية في مختلف مواقع التواصل الاجتماعي، والسؤال عن كلّ ما يجول في ذهنك من أسئلة حول محددات أسعار العقار في تركيا؛ لتحصل على أفضل الخصومات والعروض على أسعارها.