بلغت عدد المساكن المباعة في سوق العقارات التركي 1.4 مليون وحدة في عام 2021، كما سُجلت أعداد جديدة لشقق ومنازل مُباعة بلغت 58,576 مسكنًا للأجانب في تركيا، الأمر الذي يُشير إلى سهولة خطوات الاستثمار العقاري في تركيا بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012، الأمر الذي جعل تركيا ضمن الخيارات الأولى للمستثمرين من مختلف بقاع العالم.

ما هي خطوات شراء عقار في تركيا؟

تتمثل خطوات الاستثمار العقاري في تركيا سواء كان لقطع أراضي للبيع في تركيا أو شقق للبيع في تركيا بما يأتي:

1- حدد الهدف من شراء عقار في تركيا

تُعدّ خطوة تحديد هدف شراء عقار في تركيا واحدةً من أهمّ خطوات الاستثمار العقاري في تركيا، حيثُ يُمكن للشخص من خلالها تشكيل نظرة ثاقبة عن ماهية المشروع الذي يتطلع إلى القيام به على الأراضي التركية.

تشمل خطوة شراء عقار في تركيا على أسئلة عديدة يُمكنك طرحها على نفسك لتحديد وجهتك، وفيما يلي أبرز هذه الأسئلة التي يوجها لك فريق لي العقارية لمساعدتك:

• ما هي غايتك من شراء عقار في تركيا؟ ويحتمل أنواع الاستثمار في تركيا كشراء شقق للبيع في تركيا أو أراضي للبيع في تركيا 3 احتمالات، وهي: لغاية السكن، أو الاستثمار العقاريّ التجاريّ أو الصناعيّ بهدف تحقيق الأرباح، أو الحصول على الجنسية التركية.

• ما هي الميزانية المرصودة للعقار؟ حيثُ يُساعدك فريق لي العقارية على توضيح الأُطر التي تسمح بها ميزانيتك لنوعية الاستثمار في تركيا، كما تُقدم لك نظرةً واسعةً على كافة الرسوم والضرائب التي قد تواجهك.

• ما هي مناطق التملك في تركيا الهدف؟ يُوضح هذا السؤال رغبة المُستثمر، إذ يُساعدك فريق لي العقارية في ذكر كافة مناطق الاستثمار في تركيا بما يتناسب مع ميزانيتك كاسطنبول، وأنطاليا، وأنقرة، ومرسين، وغيرها، وكما يتناسب مع هدفك من شراء عقارات في تركيا.

• ما هي مواصفات العقار المرغوب؟ يُحدد هذا السؤال مساحة العقار وعدد الغرف والخدمات والتشطيبات التي يرغب المُستثمر الحصول عليها في حال الاستثمار في شقق للبيع في تركيا، كما تُفيد إطلالة الأرض ومساحتها في تحديد أي الخيارات أفضل من بين مجموعة أراضي للبيع في تركيا له، وتعد إجابة هذا السؤال انطلاقًا إلى خطوات الاستثمار العقاري في تركيا القادمة.

2- زر تركيا

تهدف خطوة زيارة تركيا من قبل المستثمر إلى تعرّف العميل على المشاريع العقارية، إضافة إلى التعرّف على الوكيل العقاريّ والفريق المؤهل لمساعدته.

جدير بالذكر أنّ لي العقارية تُقدّم خدمة حجز تذكرة الطيران للمستثمر مجانًا، كما انّها تُرافقه منذ لحظة وصوله إلى المطار، وحتى إيجاد مكان إقامته المناسب، ونقله من وإلى مكان العقار والإقامة، إلى جانب تقديم الاستشارات العقارية المبنية على خبرة الفريق الواسعة في مجال استثمارات العقارات في تركيا.

3- تجوّل بين خيارات الاستثمار العقاري في تركيا

يُفضل أن تكون على اطلاع تام على كافة الخيارات التي يُقدمها لك الوكيل العقاريّ بما يتلاءم مع متطلباتك وميزانيتك، إذ يُساعدك هذا على تشكيل صورة واسعة عن المشاريع المطروحة، والاختيار الأمثل بمساعدة المختصين، وهذه تُعتبر من خطوات الاستثمار العقاري في تركيا ذات الأهمية.

تتميز لي العقارية في مرافقتها للمستثمر بسيارات الشركة الفاخرة، والتجوال ضمن خيارات كبيرة لمجموعة أراضي للبيع في تركيا، وكذلك عدّة شقق للبيع في تركيا أو للإيجار، إلى جانب توضيح كافة الخدمات التي يُقدمها كلّ خيار والمزايا التي يتسم بها.

4- فاوض على أسعار العقارات في تركيا

اختر نوع عقار في تركيا من ضمن الخيارات المتاحة لك سابقًا، وتأكّد من إمكانيتك في التفاوض على سعر العقار المُختار، والحصول على أفضل الأسعار الممكنة.

يقدّم فريق لي العقارية أهمّ خدمة تحتاجها خلال اتباعك لخطوات الاستثمار العقاري في تركيا، ألا وهي التفاوض على سعر العقارات في تركيا من قبل خبراء لضمان الحصول على أفضل الأسعار، كما يمتلك الفريق علاقات استثنائية وقوية مع العديد من شركات الإنشاءات التي تمنحهم بدورها تسهيلات وتخفيضات غير مسبوقة، وخصومات على مرحلة قيد الإنشاء للعقار.

كما يتميز الفريق باطلاعه المستمر على كافة التحديثات والتغييرات الحاصلة في سوق الاستثمار العقاري في تركيا، حيثُ يُساعد عملائه بالاستفادة من عروض العقارات في تركيا، وتحديدًا تلك المرتبطة بالمواسم والمناسبات الرسمية.

5- ادفع عربون العقار

تشمل هذه الخطوة  من خطوات الاستثمار العقاري في تركيا على دفع مبلغ صغير من المال إلى مالك العقار، والذي يُحدد نسبة القيمة الإجمالية للعقار، بما يضمن حجز العقار على اسمك لديه فضلًا عن بيعه لغيرك.

تُساعدك لي العقارية في هذه الخطوة، وتوفر لك خدمة الاستشاري والمحامي اللذين يرافقانك لإتمام هذه الخطوة بطريقة رسمية تضمن حمايتك من أيّ نوع من أنواع الاحتيال العقاريّ.

6- تجهيز أوراق شراء عقار في تركيا

تضمن لك هذه الخطوة تحضير كلّ ما يلزمك من وثائق وأوراق مطلوبة من أجل إتمام عملية شراء عقار من بين خطوات الاستثمار العقاري في تركيا، إذ يرافقك محامي لي العقارية المُختص بشؤون الاستثمار في تركيا، ويتأكد معك من صحة الأوراق المطلوبة وجاهزيتها للمُضي بإجراءات شراء العقارات في تركيا، وفيما يلي ذكرها:

• سند الطابو أو الوثيقة الرسمية التي تُثبت ملكية بائع العقار له.

• وثيقة تأمين الزلازل للمبنى حال الاستثمار في فئة شقق للبيع في تركيا.

• بطاقة الهوية للمستثمر التركي، أو جواز السفر لغير التركيّ، مع شهادة ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية مصدقة من كاتب العدل التركي، والذي يُدعى "النوتر"، إذ ينطبق هذا على البائع و المشتري.

• الرقم الضريبي للمشتري الذي يُمكن الحصول عليه من دائرة الضرائب في أيّ مدينة تركية دون أيّ رسوم أو تكلفة ضريبة تُذكر.

• صورتان شخصيتان للمشتري.

• رقم حساب مصرفيّ في أحد البنوك التركية.

• تقرير التقييم العقاري، والذي يشمل على كامل المعلومات المتعلقة بالعقار، بما فيها سعر العقار المُقدر بناءً على الأسعار الرائجة.

• وكالة رسمية مُصدقة أصولًا من المصدر الرسميّ تُثبت توكيل المُستثمر لشخص آخر لإتمام خطوات الاستثمار العقاري في تركيا بدلًا منه في حال تعذر قدومه إلى تركيا، كما تُرفق بشهادة ترجمة للغة التركية مُصدقة من النوتر التركيّ.

7- أكمل اجراءات التملك العقاري

تشمل هذه الخطوة على إنهاء خطوات الاستثمار العقاري في تركيا من خلال توقيع عقد شراء عقار في تركيا بعد الاتفاق النهائيّ على الشروط والبنود التي يتضمنها، ثمّ يتبعها انتظار الحصول على رخصة البناء من أجل تسجيل العقار، والتي عادةً ما تستغرق بعض الوقت لحين صدور الموافقة الأمنية لتملك المستثمر الأجنبي في منطقة مُعينة دون غيرها.

يرافقك فريق لي العقارية المتميز بخبرته العقارية الكبيرة إلى الدائرة العقارية لغاية تسجيل العقار بمجرد اكتمال كافة وثائقه، إذ يُرافقك أيضًا الترجمان المحلف عند تجهيز كافة الأوراق المطلوبة وعند زيارتك للدوائر الحكومية التركية والتعامل مع مالكي العقار في حال عدم قدرتك على الحديث باللغة التركية.

8- استلم وثيقة الطابو

تُعدّ خطوة استلام وثيقة الطابو الخطوة الأخيرة من خطوات الاستثمار العقاري في تركيا، إذ يُشكل الطابو الوثيقة الرسمية أو ما يُدعى بسند الملكية للمالك، والتي تمنحه الحق بالتصرف الكامل بالعقار مثل بيعه أو تأجيره أو استثماره.

إذ يُرافقك الترجمان المحلف ومحامي لي العقارية في هذه الخطوة ليُوضح لك كلّ ما تشمله وثيقة الطابو من المعلومات الآتية: 

• عنوان العقار.

• رقم تسجيل الأرض التي يقع عليها العقار.

• إجمالي مساحة الأرض التي يقع عليها العقار.

• مساحة العقار والطابق الذي يقع فيه ورقم المبنى.

• قيمة العقار بالليرة التركية.

• صورة شخصية لمالك العقار.

• معلومات عن المالك كالاسم والجنسية وغيرها.

وعليك هنا معرفة أنّك ستستلم ورقة الطابو الطابو الأزرق في حال اتباع خطوات الاستثمار العقاري في تركيا للأراضي والحقول الزراعية، والذي لا يتضمن أيّ مبنى، ويُطلق عليه الطابو الزراعي، كما ستستلم الطابو الأحمر حال الاستثمار في العقارات السكنية كالشقق أو الأبنية أو المحال التجارية.

لا تتردد في اتباع خطوات الاستثمار العقاري في تركيا والحصول على كافة الامتيازات المرتبطة به من الحصول على جواز سفر تركي، والجنسية التركية التي تمنحك حق الدخول لأكثر من 100 دولة حول العالم بمساعدة فريق لي العقارية الذي يضمن لك سهولة تنفيذ إجراءات الاستثمار في تركيا.