حقق قطاع العقارات في تركيا نموًا كبيرًا ومؤثرًا، حيثُ وصل معدل النمو السنوي فيه لعام 2022 إلى 4.3%، وهي أعلى قيمة مسجلة بين عامي 2015 و2022، وقد برز ذلك أفضل مناطق العقارات في تركيا.

تُعدّ النسبة السابقة دليلًا على جذب العقارات في تركيا لأنظار المستثمرين من كافة انحاء العالم نظرًا لطبيعة المنطقة وتاريخها، إضافة إلى الإجراءات المُسهلة لشرائها، وكذلك المزايا الإضافية التي يحصل عليها المستثمر كالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاريّ مثلًا.

أنواع العقارات في تركيا

يُمكنك تملك العقارات في تركيا ضمن خيارات واسعة لا حصر لها، وفيما يلي تسليط الضوء على أبرزها:

منازل للبيع في تركيا

تنقسم فئة منازل للبيع في تركيا إلى قسمين، وهما على النحو الآتي:

شقق للبيع في تركيا

تلقى الشقق والمنازل إقبالًا كبيرًا من قبل دول مجلس التعاون الخليجي من بين أنواع العقارات في تركيا، حيثُ قُدرت نسبة المنازل المباعة في تركيا لهم في الفترة من عام 2015 إلى نوفمبر/تشرين الأول 2017. وبحلول نوفمبر/ تشرين الأول حوالي 4.000 منزل، وكان الرقم بازياد بالسنوات اللاحقة، إذ يُعدّ دليلًا على المواصفات العالية التي تتمتع بها الشقق في تركيا.

يُمكنك الاطلاع على قائمة واسعة من شقق للبيع في تركيا، حيثُ تتنوع الخيارات لديك ما بين تلك الجاهزة، والأخرى قيد الإنشاء، إضافة إلى أماكنها المميزة التي تتمتع بإطلالات ساحرة سواء على البحر أو المساحات الخضراء، وذلك في أرقى مناطق تركيا، ومنها اسطنبول، وأنطاليا، وأنقرة، وإزمير، وغيرها.

فلل للبيع في تركيا

ارتفع عدد المنازل التي اشتراها مواطنون غير أتراك في تركيا من 12 ألفًا في عام 2013 إلى ما يقارب 67.5 ألفاً في عام 2022، وكانت في نفس العام نسبة المنازل المملوكة للأجانب 4.6% من إجمالي مشتريات المنازل في البلاد، إذ تُشير هذه الإحصائيات إلى الإقبال الكبير للأجانب على شراء العقارات في تركيا نظرًا للمزايا التي يحصلون عليها.

يُمكنك اختيار فيلا أحلامك من فئة فلل للبيع في تركيا، إذ تجد العديد من الخيارات الواسعة، فيُمكنك اختيار فيلا بتصميم عصريّ أو كلاسيكيّ ضمن مناطق مختلفة في تركيا، إذ تتصدر فلل اسطنبول القائمة وخصوصًا تلك المًطلة على البوسفور، وكذلك أنطاليا، وبورصة، ويالوا، وطرابزون، وغيرها.

محال تجارية للبيع في تركيا

صُنفت تركيا كواحدة من أكبر أسواق العقارات التجارية في منطقة الشرق الأوسط وإفريقيا في عام 2022، وقد قُدرت قيمة العقارات التجارية فيها حوالي 253 مليار دولار أمريكي، الأمر الذي يدلّ على الإقبال الشديد من قبل الأتراك والأجانب على شرائها.

إذ يُمكنك اختيار طبيعة المحل التجاريّ أو المكتب التجاري الذي ترغب بشرائه، سواء من ناحية الحجم، والإطلالة، وما إذا كان في مبنى مُستقل أو بمجمع تجاريّ، كما تستطيع الاطلاع على عُمر هذه العقارات في تركيا قبل شرائها فيما إذا كانت أقلّ أو أكثر من 10 سنوات، إضافة إلى استشارة الخبير الاقتصاديّ بتقديره حول عائد الإيجار لكلّ منها.

أراضي للبيع في تركيا

يُمكنك تملك قطع أراضٍ مميزة باختلاف نوع الاستثمار الذي تُفكر فيه، حيثُ تستطيع شراء الأراضي السكنية، أو الأراضي الزراعية، أو الأراضي المناسبة للمشاريع التجارية، وتحديدًا في المناطق التركية التي تشهد تطورًا وحيوية كبيرة، كاسطنبول، وبورصة، وأنقرة.

كيف تشتري عقار في تركيا؟

يُمكنك تتبع الخطوات الآتية التي تُساعدك في شراء العقارات في تركيا:

1. حدد نوع وهدف شراء العقارات في تركيا، واختر من بين الفئات العديدة المتاحة لك، سواء شقق للبيع في تركيا، أو فلل للبيع في تركيا، أو محال تجارية للبيع في تركيا، أو أراضي للبيع في تركيا.

2. ضع قائمة تُوضح المواصفات التي ترغبها لعقارك، وكذلك مناطق تركيا التي تُفكر بشراء العقار فيها.

3. اختر وكيلًا عقاريًّا ذي خبرة كبيرة وواسعة في مجال العقارات في تركيا، وتأكّد من نوعية الخدمات التي يُقدمها من خلال الاطلاع على موقعه الإلكتروني ورأي العملاء فيه، إذ يُمكنك التواصل مع فريقنا في لي العقارية، إذ أننا جاهزون لتقديم الاستشارة العقارية الأولى مجانًا.

4. زر تركيا، وتجول بين خيارات العقار التي يُوفرها لك الوكيل ضمن مواصفاتك وميزانيتك، ولا تقلق من الإجراءات، إذ نُسهل عليك في لي العقارية إجراءات سفرك منذ لحظة وصولك المطار، مرورًا بإقامتك، وحتى حصولك على شهادة التملك العقاريّ. 

5. فاوض على سعر شراء العقار في تركيا، وتأكد من مدى قدرة وكيلك على تقبل هذا، ورفدك بالعروض والخصومات الحصرية التي يعدّها لعملائه.

6. جهّز الأوراق المطلوبة لشراء العقارات في تركيا، ورتبها بما يتوافق مع متطلبات الدوائر المعنية بالتملك العقاريّ.

7. انهي كافة إجراءات التملك العقاريّ في تركيا من خلال مختصينا في لي العقارية، واحصل على الرقم الضريبي في تركيا، وافتح حسابا بنكيّا في أحد البنوك التركية، ثمّ وقع عقد شراء العقار في تركيا، واحصل على رخصة البناء من أجل تسجيل العقار بعد الحصول على الموافقة الأمنية.

8. استلم الطابو، وهو ما يُدعى بسند الملكية في تركيا، وابدأ في مشروعك الاستثماري الذي ترغب فيه بعد تأثيث العقار.

مشاكل شراء العقار في تركيا وكيفية تجاوزها

يُوجد هناك مجموعة من النقاط التي تعرض مشاكل شراء العقار في تركيا، وفيما يأتي ذكرها:

• الاحتيال العقاريّ

تفتقر بعض الشركات والتجار العاملين في مجال العقارات في تركيا إلى المصداقية والموثوقية في العمل الأمر الذي قد يُكلف المستثمر مبالغ طائلةً نتيجة عدم تقديرهم الصحيح لقيمة العقار وعوائده، ولكن يُمكنك تجاوز هذا الخطر باختيار شركة ناجحة في المجال وذات سمعة قوية.

• اختلاف أسعار صرف الليرة التركية

يُمكن أن يحدث هبوط مفاجئ لسعر صرف العملة نسبة للعملات الأخرى، وهذا قد يُشعر المستثمرين بالقلق حيال القيمة الاستثمارية للعقارات في تركيا، ولكن سرعان ما يتخلون عن هذا نتيجة تصريحات كبار المسؤولين في تركيا التي تؤكد أن العقارات في تركيا جزء مهمّ من الاقتصاد التركيّ الذي لا يقوم على التضخم والليرة التركية بل على الإنتاج والاستثمار والتوظيف والصادرات.

• ضعف الإلمام بقوانين التملك العقاري في تركيا

تُعدّ قلة المعرفة بقوانين وإجراءات التملك العقاريّ  من أبرز مشاكل شراء العقارات في تركيا، إذ قد توقع المستثمر الأجنبي في فخ بعض الشركات المحتالة التي قد تستغله بالرسوم والضرائب ونفقات العقارات قبل وبعد الشراء، إلا أنّ شركات العقارات الموثوقة في تركيا تطغى على تلك التي تفتقر للخبرة، لذا فإنّ احتمالية تعرضك لهذا ضعيفة.

أسعار العقارات في تركيا

تختلف أسعار العقارات في تركيا رجوعًا لعدّة عوامل، وفيما يأتي توضيحها:

• مكانة المدينة التركية التي اخترتها لشراء عقار في تركيا، حيثُ تأخذ بعض المدن مكانة أكبر من غيرها نتيجة للخدمات المقدمة فيها وطبيعتها.

• المكان الذي يُختار فيه العقارات في تركيا داخل المدينة نفسها، حيثُ تختلف أسعار شقق للبيع في تركيا مُطلة على مضيق البوسفور عن تلك الشقق في وسط المدينة.

• المواصفات المطلوبة للعقار، إذ يؤثر نوع التشطيبات المطلوبة في العقار، وإطلالته، ومساحته، والدور الذي يتواجد فيه، وجود الشُرف من عدمها على سعر العقارات في تركيا.

• الأوراق القانونية المرتبطة بالعقارات في تركيا، إذ يؤثر عمر العقار المُثبت على رخصة البناء في سعره، وكذلك طبيعة العقار من الناحية البنكية سواء كان مرهون أو يترتب عليه قروض بنكية، إضافة إلى نوع الطابو المطلوب والتفاصيل التي يضمّها.

وبهذا فإنّه يصعب تحديد قيمة العقارات في تركيا، وتعميمها، ولكن قُدرت قيمة أسعار وحدات العقارات السكنية في تركيا بأكثر من 27.8 ألف ليرة تركية للمتر المربع الواحد اعتبارًا من أغسطس 2023.

كما كانت أعلى أسعار وحدات العقارات السكنية في نفس الفترة المذكورة سابقًا في أكبر المدن وأكثرها سكانًا، ألا وهي إسطنبول، حيثُ وصلت إلى ما يقارب 42 ألف ليرة تركية للمتر المربع الواحد، وبهذا فهي واحدة من أفضل مناطق العقارات في تركيا.

هنا يُمكن وضع قائمة يُزودنا بها العميل تُوضح نظرة سريعة لأسعار العقارات حسب مساحتها وتصنيفها بحسب الخبير الاقتصادي الخاص في لي العقارية والمناطق التي يقدمون الخدمات بها أو توجيهي لموقع يضعها بالتفصيل حيث إن المواقع التي وجدتها تضع كما ذكرت في الأعلى والمواقع المنافسة تضعها من وجهة نظرها